金主宸嘉发展，接盘成都阿玛尼公寓

上次写过一篇关于宸嘉发展的文章《成立不到2年的地产公司，拿地金额180亿，何方神圣？》，文中专门说了宸嘉发展从成立到现在，不到2年的时间，却一路狂飙，到处拿地、收购，俨然一副抄底的架势。而现在，宸嘉发展再次展秀了一把肌肉，入手成都高大上的贵族项目-阿玛尼公寓。

从拿地，销售，到建设，期间多次易主，多次停工。项目可谓是一波三折。

阿玛尼公寓的前世今生

2006年，融通世纪拿下位于锦江区三官堂板块的该项目用地，直到2010年才正式动工，最初项目命名为“成都天玺”，定位为“亚洲最高纯居华宅”。之后不久，项目便被整体转让给合展集团，合展集团接手之后，工程进度得到快速推进，项目随之封顶，可惜的是，在2012年8月左右却传出停工消息。直到2013年，项目被成都的门里集团接手。说一下门里集团，门里集团于2003年创立，总部设于中国成都，执着于高端文化产业和高品质房地产的开发。文化方面：门里集团有门里杂志社，打造了《门里丛书》。有门里博物馆，包括书画艺术博物馆、汉藏佛文化博物馆、紫砂博物馆、寿山石博物馆、现代艺术博物馆地产方面：门里集团在成都锦江边上有四个项目，阿玛尼艺术公寓、范思哲公寓、海德公园一号文华荟和文华东方酒店，一开始的定义就是打造成都的国际文旅新地标。

2015年3月，范思哲集团与门里集团在北京举行新闻发布会，宣布双方在中国成都联合打造范思哲公寓。范思哲公寓建筑高度超过220米，计68层，从150平米到400平米。

截至2022年12月21日，该项目尚未取得预售许可，未进行任何公开销售。

话说回来，门里集团2013年拿到阿玛尼公寓项目之后，2015年1月3日，项目取得预售证，销售价格高达到5万/平米，当时成都楼市的平均价格在6-8千元/平米。众多地产项目和阿玛尼公寓相比，可谓是小巫见大巫、望洋兴叹。而且，阿玛尼公寓的另外一个噱头，就是乔治·阿玛尼先生亲自担纲设计与品控，对阿玛尼艺术公寓的每一个细节都进行非常精细的复核。

阿玛尼公寓再次停工与易手

按照预计，2015年销售，2016年业主就可以拿到钥匙入驻。

但是，在2016年的时候，项目就陷入了停工阶段。门里集团此时已经资金非常紧张，众多项目开始滞缓。还有一个原因，阿玛尼公寓并没有想象中的爆火，更没有想象中的畅销。2015年的时候，阿尼玛艺术公寓共开出房源1379套，车位917个，其中1栋房源663套 ，2栋房源716套。但是到了2019年，所有房源中已售出房源仅92套。在2015年销售不佳的时候，又搞了一个范哲思公寓，更是雪上加霜。

在门里集团资金受累的情况下，项目引进了长安国际信托及国华人寿。资料显示，国华人寿由天茂集团持股51%，而天茂集团实控人为刘益谦。自此，多次易主的阿玛尼公寓最终落入了刘益谦的手中。刘益谦实际控制的宸嘉发展开始入驻阿玛尼公寓项目。目前阿玛尼公寓的外围已经打上了“宸嘉发展”的标识。

宸嘉发展

宸嘉发展自2020年成立以来，在上海、武汉、成都、长沙等多地抄底揽储、大幅夺地，让宸嘉发展迅速冲上地产榜单，位列《2022上半年房企新增土地货值排行榜》第19位，货值180.9亿元，仅次中交地产、国贸地产等国资背景老牌房企。宸嘉发展在武汉的宸嘉 100项目，属于商业综合体项目，总投资超 100 亿元，总建面约 60 万方，共包含 4 大板块：嘉佰汇（商业）、嘉佰道（住宅）、嘉佰轩（商办）、国华金融中心（办公、酒店），兼具 5 大功能业态。项目销售单价5万/平米，总价1306-1650(万/套)。在2021年武汉千万级豪宅销售榜位列第一。在行情如此下滑的时间段，宸嘉发展逆势而为，在长沙，宸嘉集团还接手了阳光城的项目，打造了江景豪宅。在深圳，宸嘉集团还接手福晟的多个旧改项目。

金主刘益谦

关于刘益谦，从草根到亿万富豪，江湖上有很多他的传说，而且头顶“股市大鳄”、“资本猎豹”的称谓。

刘益谦的投资版图很多，涉及证券、保险、实业等领域。2022年胡润全球富豪榜上，他以415亿元身家排名470位。

最近，他所控股的亨迪药业，在疫情肆虐的时期，狠狠的赚了一笔。

2019年刘益谦以1.8亿元人民币全资收购亨迪药业。

中国一共有两大布洛芬巨头，一个是新华制药，一个是亨迪药业。

一药难求”让布洛芬黑马亨迪药业股价一个月暴增200%，半个月浮盈24亿。

从1.8亿入手，到如今总市值80多亿，赚得盆满钵满。

最后

当很多地产在收缩的时候，资本大佬却开始抄底，一些低调的地产公司开始出现在公众的视野当中。

就连之前退出房地产市场的长江实业，也开始了抄底动作。据此分析，明年的房地产市场格局应该是：国家队领跑，有资本大鳄做后盾的地产公司追赶，资金还算稳健的民企助跑，资金紧张的地产企业逐渐掉队。